Как заработать первый миллион на недвижимости

Вторую часть брони собирай со всех по отдельности. Люди не должны знакомиться до сделки! Кто-то что-то ляпнет, кто-то кому-то не понравится, и все накроется медным тазом. Я на практике проверяла много раз. Ничей страх не должен провалить твою сделку! После третьей-четвертой продажи мы с партнерами вывели это правило. Изначально

Квартира в бетоне

В самих студиях сначала возводим перегородки, делаем мокрые зоны и подводим коммуникации. В общей зоне делаем стяжку пола, армируем, штукатурим стены и выравниваем, выкладываем пол керамогранитом, красим стены, потом ста

Несущая стена или нет, проверяй сам на месте, прямо простукивай и щупай, говори с владельцем. В планах часто бывают ошибки, они тебе дорого могут обойтись. Если не можешь понять, найди в Интернете типовую планировку, как в твоем доме, и проверь.

— Нельзя переносить газ из кухонь в другие комнаты (мы делаем электрические плиты);
— Нельзя выносить радиаторы на балкон и лоджии. Но можно там сделать теплый пол;
— Толщина стен: минимум сто пятьдесят сантиметров.

— Коридоры не менее метра двадцати сантиметров шириной;
— Санузлы не должны размещаться над жилыми помещениями;
— Канализация тоже должна проходить только по нежилым помещениям;
— Желательно, чтобы дверь открывалась наружу, в коридор, чтобы сэкономить итак маленькую площадь студии;
— Не должно быть выхода из санузла сразу в комнату, ставится перегородка;
— Нельзя сносить несущие стены и делать в них проемы;
— Ни в коем случае не трогай вентиляцию;
— Соблюдай метраж студии: минимум двенадцать квадратных метров вместе с санузлом;

стью на квартиру. Электроплита потребляет столько же электричества, как и кондиционер. А ведь если владелец ставит в каждой комнате по кондиционеру, у него в квартире не возникает никаких проблем? У нас жилье эконом класса. Там не будет больших духовых шкафов или четырех-конфорочных плит. Кондиционеры теоритически могут запроектировать, но еще ни один человек этого не сделал. Объясни покупателям, что у каждого прибора есть пиковая нагрузка, пиковая фаза. Когда человек покупает большую квартиру, он ставит много бытовой техники: телевизоры, кондиционеры, разно-уровневое освещение, хорошо оборудованные кухни, и даже не задумывается, хватит ли ему электричества.

Подводка труб водоснабжения и отопления

Для разводки воды нужны трубы диаметром двадцать миллиметров, для разводки отопления — диаметром двадцать пять миллиметров. Трубы водоснабжения и отопления проводятся в стяжке по полу. Предупреждай клиентов, что в санузле должен быть обязательно отопительный элемент! Полотенцесушитель или батарея. Если делаем ремонт под ключ, мы их ставим, если нет — просим, чтобы сами ставили. Наш подрядчик систему отопления не трогает.
Как и куда проводить вентиляцию?

Вентиляционный короб подключается к существующей вентиляции и разводится по студиям. Делается дополнительная вентиляция через фасадную стену. Необходима установка трех точек вентиляции: санузел, комната, вытяжка.
Электричество

У покупателей студий в квартирах часто возникает вопрос: а хватит электричества на все студии? Вопрос возникает от непонимания, что электричество ограничивают автоматом, а не выделенной мощно

Канализация и вода на первом этаже разводится по подвалу дома. Если нет подвала, то делаем подиум на полу, туда прячем канализацию. Уклон нужен не больше двух сантиметров на один метр, если диаметр трубы — сто десять миллимет

Что еще нужно учесть при разводке канализации?

— Максимальное расстояние от стояка до планируемого санузла — три метра;
— Высота потолка — не ниже двести восьмидесяти сантиметров;
— Уменьшение высоты подиумов возможно поднятием пола на пять-восемь сантиметров;
— В помещение с подиумом — на потолке штукатурка, экономим место;
— В крайнем случае до

Программы для отрисовки проекта:

— «Свитхоум» (Sweethome)
— «Файв-ди плэнер» (5d planner)
— «Корал» (Сoral)
— «Архикад» (Archicad)
— «Автокад» (Autocad)

Они идут в порядке возрастания сложности. «Свитхоум» я советую только для обучения, а не для продаж, она слишком простая. В ней хорошо все попробовать: бесплатная и везде есть. «Архикад», по-моему, самый оптимальный вариант: относительно простая, но все, что нужно, там есть. «Автокад» сложнее, там можно нарисовать не то что квартиры проект, но и ракетного двигателя.

Полтора часа в среднем у тебя будет уходить на проект двухкомнатной квартиры, когда ты уже поднаберешься опыта. Это совсем немного, а отда